广州楼市细则落地：现房定金上限5%高于京沪，预售封顶要求明确

凤凰网财经讯 9月30日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局联合发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，即日起执行。

新政明确，实行现房销售的商品住房项目，房地产开发企业收取的定金不得高于房屋总价的5%，购房定金须在取得住宅楼栋建筑工程施工许可证后收取，并全额存入监管账户、竣工备案前不得使用。

这一比例高于北京、上海同批落地的细则要求。据中财网报道，北京现房销售定金一般不超过总房价款的1%，上海一般不超过3%。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，5%的定金上限可让购房人提前锁定房源和价格，房企提前摸排客户，银行也可据此研判项目运营情况。

预售管理方面，2026年8月28日后出让土地的项目实行预售的，单体建筑须完成主体结构封顶；此前已取得建设工程规划许可证的在途项目按原政策执行。新出让土地项目优先选择现房销售。