严跃进：购房贷款贴息政策对大城市二手房流通的积极意义

财政部、中国人民银行、金融监管总局发布通知，我国将从10月1日起对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，以降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。

上海易居房地产研究院副院长严跃进就此事发表观点，他表示，此次政策中提到的住房价格150万元以下这一限制条件，对一些大城市来讲，乍一看好像影响不大，因为大城市现在房子总价肯定要超过200万元以上。但实际上，从目前房价调整来看，很多房价已经出现调整，一些性价比比较高的二手房、小户型二手房，其总价现在基本上也在这个水平。这背后对于大城市来讲，其实有助于这些二手房的盘活，能够带动这些二手房的交易活跃。

甚至某种程度上，在实际操作过程中，比如有一套150万元左右的房子，如果房东要享受这个政策，他也愿意适当降价、让点利，这个时候是有助于一些大城市小户型房子的流通。流通的背后，从底层逻辑来讲，对大城市而言有助于盘活一些小房子，既对于房东来讲能够加快房源流通，同时也让很多性价比比较高的工薪家庭能够买到一些比较好的二手房，满足一些刚需和自住需求。所以大城市也要积极评估这一政策的影响。

对于其他城市呢，150万元有些城市其实都能够买到一些比较好的新房子，当然有些二手房也包括在内。所以客观上来讲，对于各个城市、各县的这样一些市场，应该说都具有非常好的流通效应。本质上来讲，都是要加快市场的流通。尤其是我们大城市当前的一些二手房中介门店，要积极宣传这个政策，促进二手房流通，也促进二手房市场的联动。