上海九批次土拍收金129.11亿元，浦东金桥地块溢价29.65%

凤凰网财经讯 9月21日，上海2026年第九批次集中出让的三宗涉宅地块均成功出让，出让金总额129.11亿元，总出让面积7.16万平方米，总规划建筑面积17.90万平方米。其中两宗溢价成交，最高溢价率达29.65%。

三宗地块分别位于黄浦老西门、静安大宁、浦东金桥三大成熟板块，合计起始总价120.94亿元，共吸引8家企业（或联合体）参与竞拍。

热度最高的浦东新区Y000902单元19-21地块，为纯住宅用地，出让面积约2.09万平方米，容积率仅1.8，是金桥核心板块多年来首次补充的住宅用地，吸引中信泰富、越秀、金茂、招商蛇口、绿城联合体五组主体报名。经过143轮竞价，中信泰富旗下上海信泰置业有限公司以19.72亿元竞得，成交楼面价52416元/平方米，溢价率29.65%。

静安区N070302单元117a-09地块吸引两组联合体竞买，经过78轮竞价，象屿&建发联合体以70.5亿元拿下，成交楼面价69614元/平方米，溢价率5.48%。黄浦区C010302单元271A-03地块则仅中海一家房企报名，最终以底价38.88亿元成交，溢价率为0%。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，对比“8·28新政”前几批次表现，房企已将现房销售所对应的资金成本纳入拿地成本统筹考量，为现房销售环节预留了一定的定价与利润空间，拿地态度趋于审慎。低总价、低容积率的浦东金桥地块因此受到市场更多关注。