住建部：房地产进入存量时代，前8月二手房交易占比超50%

凤凰网财经讯 9月18日，住房城乡建设部新闻发言人、副部长陈绍旺在国新办“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会上表示，住建事业“十五五”时期面临新形势，住房和房地产板块呈现“两个转变”：房地产市场供求关系发生重大变化，房地产进入存量时代。

住建部房地产市场监管司司长张雪涛披露了关键数据：二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已达52%，超过50%标志着进入存量时代。据住建部网签数据，1至8月全国二手房交易网签面积5.49亿平方米，同比增长10.6%，同期新建商品房销售面积4.99亿平方米，同比下降12.1%。

市场交易格局的转变带来发展逻辑的调整。住建部表示，存量时代房地产对经济增长的贡献将从大规模增量建设，转向城市更新、存量运营和服务；分析市场需将新房和二手房加总看待，1至8月两者合计交易规模约10.9亿平方米，与上年同期基本相当。