国有大行已可申请延长房贷至40年，年龄、房龄、收入均有门槛

凤凰网财经讯 两部门发文将个人住房贷款期限延长至最长40年后，国有大行已可按新规要求受理客户延长贷款期限的申请。

8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年。同日印发的《个人住房贷款管理办法（试行）》明确，展期期限累计不得超过原贷款期限的一半，贷款原期限与展期期限合计不得超过40年。

新申请房贷方面，多家国有大行已可受理40年期贷款申请。主要门槛集中在年龄上：工行执行“借款人年龄+贷款期限”不超过75年；建行一般不超过75岁，优质单位借款人可放宽至80岁；交行上限为70周岁；农行上海分行则为85岁。部分银行还要求房屋剩余使用年限大于40年。业务仅限住宅类房产，商住类无法办理。

存量房贷延期方面，建行已率先开放线上申请，客户可通过手机银行App“贷款-我的贷款-还款计划调整-延长贷款期限”路径办理。工行客户可联系贷款经办行申请，后续将开通线上功能。存量房贷延期需同时满足：延长期限不超过原期限一半、原期限与延期时长合计不超过40年。例如原30年期贷款最多可延期10年。此外，银行还将综合评估延期原因、还款来源及后续还款安排，农行要求月房贷支出与收入比控制在50%以下、月所有债务支出与收入比控制在60%以下。

业内人士提醒，延长贷款期限虽能降低月供，但总利息支出将相应增加，借款人应结合自身财务状况审慎决策。