上海八批次土拍收金156亿，中海150亿底价拿下真如地块

凤凰网财经讯 8月31日，上海2026年第八批次集中土拍落槌。本批次推出普陀真如、松江泗泾两宗涉宅用地，合计起拍总价155.19亿元。最终两宗地块全部成交，总成交金额约156.01亿元。

其中，普陀真如“真如之心”地块由中海地产以150.19亿元的底价竞得，成交综合楼面价约37835元/平方米。该地块由三宗子地块连片组成，总用地面积约11.92公顷，总计容建筑面积约39.7万平方米，包含约19万平方米住宅及约20.7万平方米商办。地块位于真如城市副中心核心区，紧邻地铁11、14号线真如站，前身为铜川路水产市场用地。这一价格刷新了普陀区土地出让总价纪录。由于地块体量庞大、商办自持运营压力较高，开发资金门槛极高，本场仅有中海一家企业参与该地块竞买。

另一宗松江泗泾地块则呈现不同热度。该地块为纯住宅用地，出让面积约1.94公顷，容积率仅1.2。地块吸引国贸&星狮、象屿&天安、山西建投、金地联合体等4家竞买人参与现场竞拍。经过29轮竞价，最终由国贸与星狮联合体以5.82亿元竞得，成交楼面价约25028元/平方米，溢价率16.41%。

值得注意的是，本次土拍距离8月28日住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》仅隔三天。新政明确新出让土地的商品住房项目优先选择现房销售，同时保留预售路径但须主体结构封顶。中指研究院上海数据总经理张文静表示，作为“828新政”出台后的首场土拍，在预售要求、资金回款等方面仍有待进一步细则明晰，房企投资决策整体保持审慎理性。