别只看价格！刘戈直言：期房的不确定性，撞上了就是0和100%的区别

2026年8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确“有力有序推行商品住房现房销售”。

在凤凰湾区财经论坛2026、2026凤凰之星上市公司评选前夕，凤凰网财经与财经评论员刘戈进行直播连线，针对当前房地产市场中的期房现象分享了自己的观察。他的核心逻辑直指房地产交易里一个常被忽视的“悖论”。

刘戈指出，从开发商的角度讲，如果一个房企资金充沛、开发能力强，它其实更愿意卖现房。因为房子盖好了再卖，不仅购房者看得见摸得着，开发商也能卖出更高的价格，获取更丰厚的利润。反过来说，如果一个本身不错的标的，开发商却坚持要以期房形式预售，这往往暴露出其自有资金不足或融资能力存在短板。

“期房不管现在用多少新政策去打补丁，从理论上讲，它始终带有不确定性。”刘戈坦言，期房最大的吸引力当然是价格更低，能让购房者提前锁定看中的房子。但天下没有免费的午餐——买期房少花的那些钱，本质上就是一笔“风险费”。

这东西永远是利弊参半的，但刘戈提醒购房者千万别低估风险的代价：“一旦你撞上烂尾这个风险，那真的是非常痛苦。这不是概率游戏，而是0和100%的区别——要么没事，要么万劫不复。”