付鹏：刚需买房首要属性是居住，别总纠结能不能升值

近日，在凤凰湾区财经论坛2026、2026凤凰之星上市公司评选前夕，凤凰网财经独家对话经济学家付鹏。谈及当下买房，付鹏明确区分刚需自住与房产投资两套完全不同的逻辑。 对于刚需购房者，核心看三点：住得舒服、预算承担得起、配套满足自身需求，不要过度看重房产资产属性，不必纠结未来能不能升值，刚需的首要属性是居住。

他表示，过去房地产受益于城镇化、人口增长，属于 “扩圈时代”，买房逻辑从主城向外围、从一线向三四线扩散。如今人口与城镇化驱动因素已经落幕，楼市进入缩圈时代。 房产投资要追逐一线城市核心地段稀缺新房，但这类资产价格高昂，并不适合普通刚需。刚需住房重点看周边配套以及是否有人口持续流入，没有新增刚需流入，房子就只剩纯自住价值。