事关房地产融资，金融监管总局连发五项新规

凤凰网财经讯 8月28日金融监管总局网站消息，近日，金融监管总局印发《商品住房开发贷款管理办法（试行）》 《个人住房贷款管理办法（试行）》 《商业地产贷款管理办法（试行）》 《城市更新项目贷款管理办法（试行）》 《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》五个房地产相关融资管理办法。

金融监管总局有关负责人表示，上述管理办法明确了相关方面的管理要求，形成适配房地产发展新模式的融资制度，保障购房人合法权益，满足房地产合理融资需求，促进房地产高质量发展。

从具体内容来看，上述五项管理办法各有侧重。

《商品住房开发贷款管理办法（试行）》充分借鉴“白名单”机制经验做法，对不同所有制项目一视同仁，满足商品住房开发项目合理融资需求。

《个人住房贷款管理办法（试行）》合理调整贷款发放时点、适当优化收入偿债比上限要求、延长贷款期限上限，既维护购房人合法权益，又更好地满足居民刚性和改善性住房需求。

《商业地产贷款管理办法（试行）》明确了商业地产开发、购买和运营等阶段的贷款要求，支持商业地产市场平稳健康发展。

《城市更新项目贷款管理办法（试行）》指导银行业金融机构增强金融服务城市更新的精准性、适配性和有效性，助力高质量推进城市更新。

《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》坚持服务实体经济、风险可控和落实投资者适当性管理等原则，通过明确展业规则、强化专业能力建设、加强投资者保护等要求，促进信托公司更好发挥自身特色优势开展房地产领域信托业务。