个人房贷，最长延至40年

凤凰网财经讯 8月28日晚间，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》（下称《意见》），明确个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息或按月还本付息；贷款期限1年以上的，按月还本付息。

央行有关部门负责人表示，将个人住房贷款期限延长至最长40年，给予借贷双方更大灵活度，具体期限由购房人与商业银行协商确定。此举是为适应经济社会发展需要。

1997年《个人住房担保贷款管理试行办法》规定个人住房担保贷款期限最长不超过20年。1999年央行发文，将商业银行发放的个人住房贷款最长年限由20年延至30年，该上限此后二十余年未调整。

从国际来看，30年房贷上限并非天花板。例如，英国不存在设定按揭期限上限的法定或监管规则，HSBC、Barclays等主流银行可提供最长40年的按揭贷款。延长房贷期限，对于月收入不高的年轻人而言，将有效降低月供压力。